53.别墅，成功人士的象征 (1/2)

我看到一个客户，在店门口看水牌。我也快步走出了店门，来到客户身旁。我看到，客户在水牌上东看看，西看看，没看到满意的，不禁好奇地问她。

“您好，您需要什么样的房子？”

“我想买一个100万以内的铺子。”

“大姐，门口水牌没有铺子的信息。请进来，我给您查查。”把客户迎进了店铺。

“大姐，您对铺子有什么要求吗？”

“我想买个地段好点的，人气旺点的铺子。”

这时候，文姐回来了。我对铺子一点都不熟悉，只能求助文姐。

“文姐，客户想买个一百万以内的商铺。”

文姐走过来，坐在了我的旁边。

“您好。请问您是一次性买，还是要按揭买？”

“可以一次性。”

“您对地段有什么要求没有？对业态有什么要求没

有？”

“我想买玉林这一转的，口岸好点的铺子。我想买这种

沿街的铺子，最好是在王府花园后门，临着梧桐世家的铺子最好。或者是芳草东街、玉林西路的铺子。”

“家带店的考不考虑？住宅性质的商铺考不考虑”

“家带店的，可以考虑。住宅性质的就算了。最好是纯

商业性质的。”

“您希望商铺租金回报率几个点以上，可以接受？”

“至少十个点的，可以接受。”

“有点难哦。目前市场上很难出这么高的回报率的铺

子。现在有的普遍是5至7，十个点的目前没看到。

能降低要求吗？因为又要控制总价，又要回报率超过十

个点，这种铺子目前确实没有。”

“你很专业哦，姑娘。能留张你的名片吗？如果这种铺

子出来，请尽快通知我。”

“好的，能留一个您的电话吗？”

相互留好了电话，客户转身离开了。

商铺我一点都不了解，但是我很好奇，我想学。

“文姐，有空吗？教教我，怎么选商铺。”

“商铺你都要学，太早了吧。”

“你看到的，有客户问到了，我怎么接招啊。”

“好吧，好吧，拿笔拿本子，记。选铺子的几大要素。

1、不要购买快速机道车道旁的商铺，举例，如二环路的商铺。

2、铺子要尽量选开间大，进深浅的铺子。层高尽量高，

不要矮。最好是人流量大的街道拐角处。一拐当三街。

3、大盘门口的商铺。

4、学校门口的商铺。”

“时间有限，暂时和你说这么多。总之一句话。商铺的

好坏，人气是关键。没有人，商铺就是死铺。

记住，任何商铺，一定要实地调查，才有发言权。都是相对，不是绝对。有些人气旺的地方，比如地铁口，人都是快进快出，但是不一定就留的住商气。”

店里没有其它人，我赶快问文姐。

“姐，那套蓓蕾西巷怎么样了，能不能收了？”

“快了。我忙的就是这事。等我好消息，啊！”

看到文姐在忙，我就不好继续打扰了。干自己的活吧。

玉林有个别墅楼盘，天府花园。我一直想去见识下。联系了一套117平米的电梯公寓和二套别墅，正想去看呢，不对，别墅的指导价是好多呢？

好象没有给我们讲别墅的指导价的嘛。难不倒我，打电话问权证，准知道。

在公司内网，随便找了一个权证的电话。拨打了过去。

“喂，你好，请问是李石吗？我是芳草街店的汪子轩。请问您个事，玉林天府花园别墅的指导价是好多啊？”

“是在哪个位置？一环内还是一环到二环。”

“一环到二环之间。”

“是框架还是框剪？”

“这个就不知道了。”

“等下，刘兰最清楚。刘兰，来，给这个同事讲下一环到二环之间，别墅的指导价。”

“李石，你就晓得偷懒。你好，哪位？”

“刘兰，你好，我是文姐下头的汪子轩，几天前过来和你见过面的。”

“啊，是你啊，恭喜哟，这么快就开单了。不错不错。”

“给你请教下问题，玉林片区的天府花园，这个别墅的指导价是好多啊。”

“你拿笔记。”

“好，你说。”

“别墅框剪结构5100，砖混结构5000，相差不大哦。”

“谢谢了，刘兰，十分感谢。”

“光是嘴巴头感谢哦，没的意思哈。”

“改天请你吃饭。”

“哦，那还差不多。行，我这忙了，有空再聊下。bye。”

出发吧，奔向我心目中的极品豪宅。我一直特别好奇别墅这种房子。

在中国，城市里的别墅，是成功人士的象征。看电影里西方的别墅，就一个字，大。房间多，车多，美女多。中国的别墅，我还从来没见识过，哥们今天也开开荤。

到了天府花园门口，一看，不对啊，两边都是。问了下保安，才知道大概位置。拿出身份证，在门口登记了，才能进去。管的十分严格。

先看大的。走进这个小区，才发现，小区里还有几幢电梯公寓。别墅之间的间距非常小。花园有，但都不太大。有些前后都有花园。有些只有后面才有花园。

我也是很有兴趣，边走边看。看哪家的花园最漂亮。看着看着，觉得有个花园很美，虽不大，但很精致。

突然，有个姑娘从房里出来，白色的连衣裙，长长的头发，从背