第二十四章 新天地（2） (1/2)

（修改中……勿看）

“除了囤积地皮之外，公司是否可以考虑酌量经营熟地呢？”说话的是二弟李永财。李氏兄弟很快就代入了角色，为公司出谋划策起来。

“熟地？”

“不错，公司所行囤积之策虽有大利，然颇需时日方能见效，在此期间不但没有盈利，反要支付利息，不如兼营一些码头、货栈附近的地皮，可以有些收入贴补一下。”

对于利息支出什么的高易从来就没有考虑过，事实上除了最初为了让公司能尽快开张囤地需要银行贷款之外，等到李氏兄弟的生意稳定下来之后，公司需要资金时，将不再从银行举贷，而是会向两兄弟发行公司债，至于每年要偿还的本息，则采取发新债偿旧债的方式——现金奶牛本来就是这样用的——所有的购地款项实际上都来自于兄弟俩的资金。这也是为什么凯斯维克和德·格雷会欣然同意给予他们兄弟以超规格接待的原因，这两位就是财神爷啊。

当然，李氏兄弟在这笔交易中也不能算是吃亏，他们的资金将享有比市场略高的利息，高易初定在百分之六左右，在某种程度上讲这样的方案应该能够算作是双赢。

像二李这样的传统中国商人，盈余的资金要么是窖藏在家中，要么放债给钱庄生利，要么拿出去投资商铺、码头之类。窖银在家中，不但没有收益，而且随着银价的逐年下跌，只有越来越贬值；放给钱庄，利息达不到百分之六不说，1910年恰逢橡胶股票风潮，大量钱庄破产，损失高达数千万两，这些损失由谁来买单？还不是存钱在柜上的存户。

而商铺、码头之类属于实业，虽然也有地皮升值的盈利，但是这些地皮都是所谓的“熟地”，拿地成本高，升值空间小。此外正常情况下，“熟地”的供应量不可能是无限的，很多时候有钱也不一定能花得出去，除非付出更多、甚至成倍的溢价去强行收购。

据高易所知，法租界的扩张会在1914年达到顶峰，1914年之后法租界的边界就基本确定下来了，所以要想以低廉的价格囤地，也就这十年时间了。

如果以这十年为期的话，二李用传统方式管理他们的财产，受到银价贬值、股灾的影响，即使有地产升值作为补充，年化收益都不一定能够达到百分之六的增长，更不用说还有公司股份的分成了。要知道目前远离法租界的徐家汇地皮，才四、五十两一亩，只要1914年租界边界确定，这些划入法租界的土地将带来数十、甚至成百倍的盈利空间。

不过这些话还没有到对兄弟俩说的时候，讲得太复杂反而容易把对方给吓退了，有些事情，待他们入到彀中后，再慢慢谈不迟，反正所有这些后续的操作是以他们的生意能获取超额利润为前提的。而等到他俩赚到比之前多得多的钱之后，对高易的信心就会更进一步树立起来，那时候一切都好谈。

只是现在还需要好好的安抚好他们，对他们的建议自然不能一口就回绝掉，这会打击到他们的积极性。而事实上，如果划算的话，买几块熟地进来也不是不能考虑。

“不知二位有什么好的地皮推荐吗？价格合适的话，倒是可以考虑入手一些。”

兄弟俩对视了一眼，这次轮到大哥李永发开口道：

“是十六铺和南市的地皮。”

“哦？那不是华洋混杂的三不管地带吗？那里的地皮有赚头？”

“倒不是说地皮有多大赚头，只是那里的地皮生息很高，码头、货栈经营起来比虹口还要赚钱。”说着两兄弟又对看了一眼，李永发继续道：“只不过，那里的地皮不是谁都能买的。”

这两个家伙，无论再怎么装斯文，流氓本性总是遮掩不住的，抢地盘，欺行霸市，满脑子能想到的都是这些。

高易不露声色的切了一小块牛排放进嘴里嚼了几下，这才说道：“有什么问题吗？”

“讲实话，我们早就有心在南市买一些产业，只是那里不论码头、货栈还是戏院、茶馆，甚至是混堂都有人霸着，别人插不进手去。我们兄弟虽然有些手段，但此人却是官面上的人物不好下手，所以我们想着是不是乘此机会，请高先生帮忙在官面上疏通一下，能在那里买下几处产业，对公司来说也是一件好事。”

“那人是谁？这么厉害，听起来都能一手遮天了。”

“那人姓黄，是法租界的华捕探长，大名叫黄金荣，绰号黄麻皮。他老子原是苏州府的捕头，因此在本地人中颇有些势力。”

原来是大名鼎鼎的黄金荣啊，可惜现在不是二十年代，要等到1909年禁烟之后，这些本地帮派才从走私贩卖中获得大量的资金猖獗起来，就跟美国禁酒法案后催生了大量匪帮一个道理。

高易放下右手的牛扒刀，略微转身打了个响指，一名侍者轻快的跑了过来。

“去帮我给法国总领馆打个电话，报我的名字找总领事瑞塔德，接通后再过来通知我。”

“是的，先生。”侍者利落的退了下去。

凯斯维克与德·格雷略带疑惑的看了过来，高易刚才同二李的谈话没有翻译过去，因此两人有些不明所以。

“我们的朋友跟法租界的一名华人探长有些矛盾，我帮他们解决一下。”高易解释道。

“这是个好机会，向我们的朋友显示一下我们的能力，有助于他们增强同我们合作的信心。”

“没错，我也是这样想的。”

“直