5.入职培训开始（下） (1/4)

回到家后，岚岚迅速上前，闻闻我身上的味道。

“说，老实交待，跟谁一起吃饭，是不是我的情敌？坦白从宽，抗拒从严。”

“你就是我的全部。谁能比你更有魅力啊，跟你比，差远啦！”

“那是那是，唉唉唉，又转移话题是吧，三天不打上房揭瓦，是吧。”

“至于这么上钢上线嘛，跟你实话实说，我请的是我们公司人力资源部的黄珊。人家觉得我是个可造之材，给了我很多专业的资料，你看，这厚厚的不是。

你说，我不该感谢下人家嘛。再说了，人家还说，让你过来一起吃饭呢。”

“真的？”

“真的，每天早上八点半前到，新员工，每天我都是第一个到。人家看我认真。”

“好吧，相信你了。走，陪我散散步。”

唉哟喂，终于把姑奶奶哄好了。天啊，这么大的醋劲，当你男朋友，真不容易啊！这才刚刚开始上班啊！陪好，哄好，回家后，继续学习。

“老公，老公，我的背有点痒，你帮我挠挠。”

“好，来了，挠哪？”

“上面，下面，左面，右面。右面再前面点，再，再前面点，你挠到哪了？恩，恩，老公，恩……”

星期四的早上，闹钟准时一响。艰难的从温暖的被窝里爬出来。和前二天一样。送完岚岚，到了公司，依然是复习资料。

早上8:58，老黄准时进入会议室。

“今天，我们开始学习买卖基础知识和税费计算。先说第一部分，税费计算。我尽量讲的通俗点，不懂的大家就问。

你们看过农村里修房的场景吧，承重的立柱，用钢筋框着，倒水泥，然后，每一层楼的承重立柱和墙体是修好了后，再修第二层。

注意，这个墙体是承重的。这种建筑是砖混结构。什么是框架结构，这个比较容易。你们看过附近正在修的写字楼没有。大家看看，就在不远处，对面的这栋建筑，看到没有。

每层楼，楼板和承重立柱都有。没有墙体。整栋楼修好后，再开始修墙体。这种结构的墙叫填充墙。以后可以敲的，不承重。这种结构就叫框架结构。

还有一种结构，叫框剪结构。框剪结构最好，简单的说，就是在框架的基础上，再加上砖混结构中的墙体也承重的特点。就是框剪结构。

意思就是。房子刚开始建造的所有地方，都承重。都不会垮。三种结构的房子，指导价就能看出来。

成都有一条河，叫府河。你们都知道吧，不知道，没关系，看地图。住宅性质，政府指导价，府河以内，框剪3600元/㎡，框架3000元/㎡，砖混2500元/㎡。

府河到一环内，框剪3200元/㎡，框架2700元/㎡，砖混2100元/㎡。

一环到二环内，框剪2800元/㎡，框架2400元/㎡，砖混1700元/㎡。

二环到三环内，框剪2600元/㎡，框架2200元/㎡，砖混1500元/㎡。

三环外，框剪2300元/㎡，框架2000元/㎡，砖混1300元/㎡。大家写下来，一定要记清楚，不能错。

税费计算，分二块。

第一部分：过户费用。

1、契税：成交价或指导价x面积x？

①首次购买90平米以下且家庭唯一住宅按1

②首次购买90平米至144平米且家庭唯一住宅按1.5

③个人二次购房征收3、个人首次购房但家庭二次购房征收3、面积在144平米以上征收3、非住宅购房征收3

2、交易手续费：建筑面积x6元/㎡

3、土地出让金：成交价或指导价x面积x二环内1.5（二环外1）

4、公证费：200元/户。

5、转移登记费：80元/户（住宅）　550元/户（非住宅）

6、维修基金：电梯　　建筑面积x27.5元/㎡　　非电梯　　建

筑面积x22元/㎡

7、营业税

①免征收：适用于购房满5年的普通住宅。

②差额征收：适用于购房满5年的非普通住宅、非住宅。

公式为：（本次成交价或指导价－上次购入原价）x面积x5.6

③全额征收：适用于购房未满5年的普通住宅、非住宅。

公式为：本次成交价或指导价x面积x5.6

8、个人所得税：

①免征收：适用于购买满5年，且家庭唯一住宅。

②1征收：适用于购买方式取得且未满5年或非家庭唯一住宅。公式：成交价或指导价x面积x1

③20差额征收：适用于直系亲属之间的继承、遗产处分、赠与方式取得。公式为：（本次成交价或指导价－上次购入原价）x面积x20

④20全额征收：适用于非直系亲属之间的继承、遗产处分、赠与方式取得。公式为：成交价或指导价x面积x20

9、贴花税：5元/户

10、印花税：成交价或指导价x面积x千分之一（住宅免收）

第二部分为贷款费用

1、评估费：评估价x千分之三

2、公证费：400元/户，未婚600元，未婚办共有800元。

3、担保服务费：贷款金额x2

4、抵押登记费：贷款金额x千分之一

5、抵押登记工本费：80元/户（住宅）　　550元/户（非住宅）

下面讲买卖基础知识……”

又是晕晕乎乎的一天，好累！今天的信息量，比前二天，大的多。当个置业顾问，真不容易。想想，还有两天，看样子，节奏不比这几天慢。累啊，好想念我的床！

回到家，发现今天叶艳回来