43.收购王府花园标间 (1/2)

“哟，你成了专业人士了。”

“姐，丽雯的爸爸说，租售比为1：200至1：300都是国际公认的房产安全线。举例，王府花园30平米，租金是1200元/月，然后房价是23万，租售比是1：190。绝对没问题。

还有一个问题，我们读书那会，我就在研究房地产了。房子的建筑成本，多层的砖混结构，才1500元/平米，框架2000多顶天了。剩下的房价成本有哪些组成？我不知道。但我猜，土地是一大块，税收是一大块。

政府收走了这么多钱，就跟我们做生意是一样的，这么赚钱的生意，我能让他垮吗？不可能。政府一定会支持房地产健康稳定的发展。什么是健康稳定？一定是慢慢地涨。但绝对不会是跌，你认为呢？”

“你说的有道理。这些我都知道。可一旦买了房，炒房的钱我就没有了。”

“鱼与熊掌不能兼得。有得必有失，有失必有得。姐，你自己要考虑好。反正我是想买一套套二，环境稍好点的，给爸妈住。钱没了再挣，先把房子搞定了，再说下文。”

“也是。我考虑考虑。”

“姐，我建议你，干脆先把蓓蕾西巷的房子拿下算了。毕竟买的早，就算卖了，也能挣钱。姐，这套你自己干了，不就得了。弟弟是为你考虑，你自己琢磨琢磨。”

“行吧，我再考虑考虑。唉，丽雯来了。”

“姐，走吧，跟我去看房。丽雯，这边。”

“唉呀，我来晚了没有？”

“没有，房东去拿产权证、土地证和身份证了。走，我们去看房。边走边说。”

“丽雯，钱和身份证带了嘛。”

“带了。”

“好。房子是41.5平米的标间，房子是房东一次性买的，不满五年，房东没有贷款，她带家俱家电一起卖。其他的，我们看房再说，外面人多，不方便。”

到了房间里。丽雯的第一反应，好小哦。

“你住惯了大房子，一看到小的，肯定不适应。你要知道，这里是很多年轻人想留在成都，梦想开始的地方。很多人都是小房子，然后换成套二，再换成套三的。

房东也是这样的，婚前她自己买了标间住。结婚后，搬过去和她老公一起住的套二，这套房子就出租。今天，她看了套套三，觉得很满意，钱不够，因此把这个标间卖了。”

“什么情况，仔细说，我才好知道该怎么谈。”文姐也很感兴趣。

“三言两语说不完，房东就来了。我先说重点。房子41.5平米，带家俱家电卖，25万房东急卖，市场价大概在29万到30万。是吧，文姐？我看了成交的纪录是这样的。

丽雯，我给房东说的我昨天带你看房，30平米左右的你大概18.5万可以买。42平米左右的你大概25万可以买，别说漏啦，这些价格都带家俱家电的。

我再说房东卖房原因。房东这房子本来是可租可售的，昨天下午到店里报的房源，好象是王婷录的，但是她没来得及看房，今天我先看了。

房东因为想换大房子，但钱又不够，她老公到天府软件园上班了，我肯定想房东卖房三，我就跟她推荐姐你早上说的怡丰新城。

我陪她看了，多层，不临街，二至四层，才的单价，房东一听就感兴趣了，把她老公喊过来看，她老公也满意。

房子是127平米，算下来大概42万。他们手中现金有20万，还差22万。他们一家商量好了，把这房子卖了，钱就够他们一次性买了。明白了吧。

为什么这么便宜卖？是因为怡丰新城要涨价了。他们后天每平米要涨300元，他们一算，要涨3万8，因此，他们害怕后面有变数，因此她的要求是明天上午之前，一定要拿到25万的现金，这是她的底线。

另外，姐，我和她谈好了，她付我们一个点的中介费。”

“哇，我的招财猫，抱抱。招财猫，你太有财运了。”

“狗屎运。”文姐愤愤不平的说道。“怎么谈，这单只要房东来了，多半就能成交。

谈判这么谈，丽雯让房东让.8万，马上成交，看房东反应，不行，再加1000，最后实在不行，最后25万成交。2的中介费5000元，过户你算过没有？”

“我不知道她买成多少钱，不好算啊。”

“框剪结构，一环到二环之间，指导价是2800元/平米，这房子，你毛算她买成2300元/平米，差额征收，没有多少，可以干。你是想走公证还是直接过户。”

“过户稳当，过吧。万一房东有问题，钱的损失就大了。”丽雯比较保守。

“好，过。姐，你看还有什么问题没有？”

“这套房子，你确定是房东的婚前财产吗？”

“房东给我说是她的婚前财产，她自己买的。到时签合同之前，再问一下，这样，不会有任何问题。”

“行，那就这样了，丽雯，胆大心细，临场发挥，你还记得叔叔买房时的气势吧？跟叔叔学，准没错。有些用语，结合自己的说话方式，就八九不离十了。”

我的电话突然响起了，“小汪吧，我快到王府了。你的同学来没有？”

“张姐，已经到了，正在你家看房呢？我们正准备回我们店上呢。”

“你们店是不是在王府花园大门正对面的伊房房产。”

“是的，张姐，我们那门口不太好停车，你停王府小区里，走过来吧，我们在店上等你。”

“好的，我尽快过来。”

我们一起回了店。我